Стоимость квартир в петербургских новостройках продолжает расти. Но взлетевшие цены не делают спрос на первичном рынке ниже. С чем это связано, и стоит ли ожидать, что в скором времени квартиры подешевеют, «Петербург Эксперту» рассказал владелец агентства недвижимости Ahmadulin-estate Ренат Ахмадулин.
Эксперт отметил, что в городах-миллионниках, например, в Санкт-Петербурге и Москве тенденция такая: сейчас потенциальный покупатель еще не видит существенной разницы в ценообразовании. Люди продолжают приобретать квартиры в новостройках. Связано это в первую очередь с тем, что можно воспользоваться дешевой ипотекой. Сегодня это 8 % годовых. Ранее господдержка устанавливалась на уровне 6 % годовых. Так, в 2020 году купить квартиру еще можно было по привлекательной ипотечной ставке, что делало это интересным вариантом для инвестиций.
По словам Рената Ахмадулина, с 2022 года вкладываться в новостройки стало невыгодно, такие инвестиции больше не являются источником легкого заработка. Прибыль при этом редко доходит до 30 %, и к тому же, размывается на годы.
Риелтор подчеркнул, что в 2023 году первичный рынок оказался перенасыщен. Предложения запускаются с очень высоких цен, даже при госпрограммах. При этом поддержка распространяется только на часть стоимости квартиры до 12 миллионов рублей, а остальную сумму рассчитывает уже под 15 % годовых. Он добавил, что к Новогодним праздникам застройщикам придется постараться увеличить продажи при помощи акций и скидок.
