Компания потратила на восстановление особняка Глуховского порядка 300 млн рублей.
ООО «Купер» собирается побороться за особняк Глуховского. Компания отремонтировала его в 2015 году, приспособив под ресторан. В прошлом году федеральные власти решили продать постройку XIX века, арендатора попросили освободить помещения. Однако тот не захотел покидать место, в восстановление которого были вложены серьезные средства. Разбираться пришлось в судебном порядке, в прошлом году АО «Дом.РФ» выиграло суд против арендатора. Компания подала апелляцию.
Дом Глуховского (Зиновьева) был построен на наб. Адмирала Лазарева в первой половины XIX века. С 2012 года особняк находится в оперативном управлении Алфёровского университета, однако к тому моменту здание основательно обветшало и находилось в запустении. Учреждение сдало его в аренду до 2062 года компании ООО «Купер». Фирма отремонтировала постройку, реконструировав ее в ресторан.
В прошлом году федеральная комиссия поручила Росимуществу прекратить право университета на пользование зданием. Старинную усадьбу планируют продать, при этом СПбАУ РАН им. Ж. И. Алферова должен получить 30% от сделки в качестве компенсации. Что касается арендатора, то по словам юристов, договор с ним должен остаться в силе даже при смене собственника. Однако компанию попросили освободить особняк.
Ситуация в очередной раз напоминает о рисках, которые несет бизнес при работе с архитектурными памятниками. Напомним, что в 2019 году в Петербурге появилась специальная программа «Рубль за метр», которая позволяет получить льготы по аренде при условии восстановления аварийного ОКН. За прошедшее время арендаторов нашли для сравнительно небольшого числа построек. Были отремонтированы пока всего две, причем, работа над одной из них закончилась для инвестора судами и штрафами.
В прошлом году с помощью данной программы пытались найти инвестора для крупного памятника архитектуры петровских времен — Конюшенного ведомства. Здание включили в программу после более 10 лет попыток восстановить его другими способами. Сам город не смог вернуть Конюшенному функциональность несмотря на миллионы, вложенные в противоаварийные работы. Инвесторам этого сделать не дали. Проект первого, который пытался реконструировать комплекс в отель еще в 2010-2015 годах, заморозили. Несколько проектов, предложенные позже, не получили одобрения властей.
Летом прошлого года Конюшенное выставили на торги. Их выиграла небольшая столичная компания, ранее не имевшая дела с ОКН. Ситуация вызвала беспокойство градозащитников, заинтересованных в бережной и компетентной работе с домами-памятниками. Однако тревоги были излишними, уже через несколько месяцев суд признал торги незаконными. Выяснилось, что нескольким претендентам неправомочно отказали в участии в аукционе.
Кроме того, в городе хватает архитектурных памятников, не включенных в программу, но также остро нуждающихся в срочном ремонте. При этом город нужными финансами не располагает, а привлечение инвесторов остается только на словах. Такая ситуация, например, наблюдается на старейшем рынке Петербурга — Апраксином дворе. В прошлом году город подписал соглашение на объект уже с третьим крупным инвестором, компанией «Глоракс». Вскоре в компании поспешили заявить, что это лишь намерения, без конкретного решения и обязательств.
До этого много лет свою помощь в реконструкции Апраксина двора предлагал КЦ «Питер» — крупный собственник площадей на рынке, уже имеющий опыт восстановления ОКН. До него проект реконструкции пытался реализовать «Главстрой-СПб», также безуспешно. Как выяснилось, на сегодня отсутствует юридический механизм работы с объектами с множеством собственников. Бизнес эту проблему решить не может, а чиновники — не стараются. После ликвидации управляющей структуры АО «Апраксин двор» город расторг договоры с арендаторами. Однако вместо того, чтобы воспользоваться ситуацией и приступить к реконструкции силами инвестора, власти предпочли снова сдать ветхие здания в аренду. По прогнозам экспертов, мелкие арендаторы сохранением наследия заниматься не станут.
Схожую историю имеет завод «Красный треугольник» и иные объекты. Вероятность того, что после вложений в ремонт, ОКН у инвестора могут отобрать, не добавляют бизнесу энтузиазма. Однако без инвесторов многие аварийные объекты рискуют не дождаться восстановления.
