Станция метро Петербурга «Чернышевская» возобновила работу после реконструкции 13 июля. «РБК Петербург» пообщался с экспертами, о том, как увеличение транспортной доступности и рост пешеходного трафика повлияет на бизнес в этой части Центрального района. Как отметили собеседники редакции, изменения начались еще перед запуском станции и продолжатся в ближайшие месяцы.
Так, директор департамента исследований рынка предприятия Maris Алена Волобуева отметила, что офисный рынок уже в июне отреагировал на планируемое открытие «Чернышевской».
«Запрашиваемые ставки аренды на офисные площади в данной локации продемонстрировали более высокую положительную динамику, нежели в других локациях Центрального района (без учета зоны Невского проспекта). В среднем прирост ставок в анализируемой деловой зоне был выше на 2-3%. В офисном сегменте запрашиваемые ставки аренды превзошли показатели конца 2022 года», — отмечает она.
По данным Maris, по результатам первых шести месяцев 2024 года средняя арендная ставка в офисах класса А в Центральном районе составляет почти 2,4 тысячи рублей. За квадратный метр в месяц, в классе В — 1,9 тысячи рублей за квадратный метр в месяц.
Глава департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова добавила, что серьезного коллапса для коммерческих помещений, которые арендуются под магазины и общепит в районе «Чернышевской», нет. На время закрытия станции массового расторжения договоров и отъезда арендаторов замечено не было.
«Большая часть арендаторов договорились с собственниками и получили скидки по аренде в 20-30%», — подчеркивает эксперт.
По ее словам, многие собственники сейчас возвращают своих арендаторов к ставкам, действовавшим при открытой станции. В среднем это от 2 тысяч до 5 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от площади помещения, его локации, шаговой доступности от метро.
По оценкам заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталии Киреевой диапазон арендных ставок в этой локации расширился. Они стартуют от 1,6 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, вместе с НДС.
«Рядом с «Чернышевской» есть несколько помещений, которые сейчас вакантны, и они предлагаются потенциальным арендаторам уже по новым ставкам. Безусловно, к этой локации есть интерес, в связи с открытием метро сделок однозначно станет больше», — прогнозирует Полина Фиофилова.
Наталия Киреева привела в пример Кирочную улицу: если за полгода 2023 года здесь открыли всего четыре новых арендатора, то в конце июня 2024 года число открытий было в 2,5 раза больше.
«Более половины всех открытий — заведения общественного питания. Мы наблюдаем как состоявшиеся, так и ожидаемые открытия всех гастрономических профилей: рестораны, кофейни, бары, фастфуд», — добавляет она.
