ЗАО «Балтийская жемчужина», «дочка» китайской Shanghai Industrial Investment (SIIC), выставило на продажу свою штаб-квартиру на Петергофском шоссе. Объект продают за 1,6 миллиарда рублей. Объявление об этом разместили на профильных интернет-площадках. Участники рынка предполагают, что после закрытия сделки по объекту девелопер окончательно покинет рынок Петербурга.
О продаже БЦ «Балтийская жемчужина» разговоры велись еще в конце 2023 года, когда девелопер сдал большую часть арендопригодных площадей в комплексе на Петергофском шоссе. В лот входят бизнес-центр площадью 10,8 тысячи «квадратов» и земельный участок в 2,2 гектара. Предполагается, что новый владелец сможет расширить территорию здания до 30 тыс. квадратных метров.
Изначально проект возводили как штаб-квартиру для китайского застройщика. Впоследствии компания построила девять жилых объектов, общей площадью 500 тысяч квадратов. Здесь же запустили ТРЦ «Жемчужная плаза».
Девелопер сдавал несколько участков в субаренду другим компаниям, которые также развивали проекты в этом районе. Однако китайский инвестор все равно потерял интерес к рынку Петербурга. ЗАО «Балтийская жемчужина» — единственный его проект в России. Как отметил эксперт по девелопменту Андрей Вересов, новых проектов в ближайшее время не планируется, поскольку Смольный перестал выделять землю на схожие инициативы. Участники рынка предполагают, что именно это оказало влияние на решение продать активы.
В то же время опрошенные «Коммерсантом» эксперты допускают, что потеря бизнес-центра означает, что компания уйдет из страны после закрытия сделки, поскольку это ее последний объект в России. Долю в ТРЦ «Жемчужная плаза» китайский инвестор продал в конце декабря 2024 года. Однако директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов предполагает, что продавцу, скорее всего, не удастся найти покупателя по актуальной стоимости в 1,6 миллиарда рублей.
Как добавил партнер NF Group Станислав Бибик, примерная стоимость актива в итоге будет колебаться от 1 до 1,5 миллиарда рублей. Несмотря на это, по мнению руководителя отдела исследований и консалтинга в IPG.Estate Валерия Трушина, некоторые общественные пространства возможно переделать под зоны open space.
Далее объект можно использовать под офисы, фуд-холлы или ресторан. Дополнительно на земельном участке можно построить дополнительный корпус. Участники рынка пришли к выводу, что объект прежде всего заинтересует пользователя, который хочет получить известный имиджевый проект, но как инвестиционный он для покупателя представляет меньший интерес из-за удаленной от центра города локации.
