Согласно данным на 2025 год, в Санкт-Петербурге наблюдается уменьшение объема сдаваемых в эксплуатацию коммерческих площадей в новых домах на 20%, несмотря на возрастающий интерес со стороны арендаторов и покупателей и, как следствие, удорожание. Об этом информирует «Коммерсант».
Специалисты объясняют сложившуюся ситуацию популярностью концепции «шаговой доступности» и активной застройкой прилегающих к городу территорий. За первые три квартала 2025 года спрос на коммерческие объекты, расположенные на первых этажах новых зданий, вырос на 8%. Наибольшей востребованностью пользуются помещения от 50 до 100 квадратных метров, предназначенные для размещения магазинов, сервисных предприятий и пунктов выдачи товаров. Инвесторы считают приобретение коммерческой недвижимости в строящихся домах более безопасной инвестицией, чем покупка жилья, благодаря возможности получения прибыли от сдачи в аренду сразу после завершения строительства.
Ожидается, что арендные ставки вырастут на 7-8% в течение 2025 года, достигнув 2200 рублей за квадратный метр в месяц. Большинство строительных компаний предпочитают реализовывать коммерческие площади на начальных этапах строительства, чтобы быстрее получить прибыль. Некоторые застройщики предпочитают оставлять помещения в собственности, чтобы лучше контролировать арендаторов и поддерживать общую концепцию проекта.
В проектах премиум-класса коммерческие зоны рассматриваются как дополнение к жилой инфраструктуре, а не как самостоятельный инвестиционный инструмент. Их либо включают в состав общедомовой собственности, либо продают с жесткими ограничениями по функциональности для поддержания приватности и высокого статуса жилого комплекса.
Уменьшение ввода в эксплуатацию новых коммерческих площадей приведет к дальнейшему увеличению стоимости продажи и аренды, а также к усилению борьбы за существующие помещения.
