Споры о том, какие именно квадратные метры учитывать при начислении платы за отопление и капремонт, идут годами. Росреестр подготовил официальные пояснения, которые должны поставить точку в этих разногласиях. И для многих собственников они могут стать поводом пересмотреть свои платежки.
Согласно разъяснениям апреля 2026 года, в общую площадь включаются все внутренние помещения: жилые комнаты, кухня, прихожая, коридоры, санузлы, хозяйственные помещения — то есть все пространство внутри квартиры. Для двухуровневых квартир лестницы учитываются, если высота под ними не менее 1,6 м. Инженерные системы (трубы отопления, водоснабжения и канализации внутри жилья) также входят в площадь, что часто вызывает споры с управляющими компаниями.
В свою очередь балконы и лоджии не учитываются при расчетах, как и толщина перегородок, плинтусы, отопительные приборы и декоративные элементы. Измерения ведутся в пределах полезного пространства между стенами на высоте до 1,1 м от пола.
Фактическая площадь может отличаться от данных в технических паспортах, особенно в старых домах. Чтобы проверить: проверьте площадь в выписке из ЕГРН, закажите повторные замеры у кадастрового инженера, передайте уточненные данные в Росреестр для внесения изменений и предоставьте обновленную выписку в управляющую компанию для перерасчета.
Раньше в паспортах учитывали лоджии и холодные помещения, что завышало платежи. Ошибочные данные могут сохраняться годами, заставляя собственников переплачивать, пишет primpress.ru.
