Посредническую деятельность риелторов могут урегулировать, приравняв ее к бытовым услугам населению. Роспотребнадзор предлагает возложить на агентов ответственность за надёжность сделок, сообщает «Деловой Петербург».
Проект постановления, который может вступить в силу с 1 сентября 2026 года, признает риелторские услуги бытовыми, обязывая компании и ИП предоставлять клиентам информацию об объекте, обеспечивать конфиденциальность и действовать в их интересах.
В настоящее время понятие «риелтор» отсутствует в законодательстве, а профессия упоминается лишь в контексте «антиотмывочного» законодательства. Минстрой признает необходимость защиты клиентов на вторичном рынке, отмечая недостаточную регулируемость деятельности риелторов.
Однако участники рынка критикуют предложенные правила. Эксперты указывают на отсутствие квалификационных требований к специалистам и компаниям, а также на странность отнесения риелторских услуг к бытовому обслуживанию. Они отмечают, что регулирование остается поверхностным и не включает ключевые элементы цивилизованного рынка, такие как требования к квалификации, образованию, стажу и обязательному страхованию профессиональной ответственности.
Наиболее спорная норма проекта — обязанность риелтора «обеспечить подготовку и проверку документов для совершения сделки». Это может привести к тому, что посредник будет нести полную ответственность за любую ошибку, повлекшую оспаривание договора, даже если тщательная проверка не гарантирует защиту от признания сделки недействительной.
Эксперты считают, что у риелторов нет достаточных полномочий для глубокой проверки документов, и эти функции должны лежать на нотариусах, Росреестре и судебной системе. Они подчеркивают, что основная функция риелтора — администрирование сделки, а не юридическая экспертиза.
Несмотря на критику, некоторые участники рынка, например, Алексей Козлов из «Монолита», считают, что «профессиональное риелторское сообщество уже созрело брать ответственность за сделки на вторичном рынке». В России действует около 14,6 тыс. агентств недвижимости и 38,1 тыс. частных риелторов.
