В Петербурге и Ленинградской области увеличивается число сделок с готовым жильем на фоне изменений рынка недвижимости. В рамках Всероссийского жилищного форума эксперты Авито Недвижимости рассказали о причинах усиления позиций вторичного сегмента, включая изменения условий ипотеки и разницу в ценах с новостройками. Корреспонденту Бриф24 удалось ознакомиться с оценками специалистов и ключевыми тенденциями рынка.
Так, рост на вторичном рынке сформировался еще во второй половине прошлого года и продолжился в 2026 году. В марте количество сделок увеличилось на 24% в Петербурге и на 39% в Ленобласти по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам первого квартала в Северной столице заключили 14,8 тыс. договоров купли-продажи, тогда как годом ранее показатель составлял 13,4 тыс. Город сохраняет позиции в числе лидеров по количеству сделок, уступая только Москве и Московской области.
В Ленинградской области динамика также остается положительной, при этом разрыв между рынками постепенно сокращается. Если ранее в Петербурге продавали почти в три раза больше объектов, чем в области, то сейчас — примерно в 2,3 раза.
Отдельный тренд — рост ипотечных сделок на вторичном рынке. В Петербурге доля таких операций увеличилась с 15% до 31%, в Ленинградской области — с 16% до 34%. По данным аналитического центра Авито Недвижимости, на вторичном рынке доля ипотеки демонстрирует поступательный рост, тогда как в первичном сегменте он, скорее, умеренный.
Но и цены на жилье продолжают расти, однако темпы различаются по регионам и сегментам. В городе стоимость квадратного метра на вторичном рынке достигла 272 тыс. рублей, увеличившись на 16% за год. В области показатель составил 119 тыс. рублей, прибавив 2%. При этом сохраняется разница с новостройками: по данным компании, готовое жилье в Ленинградской области дешевле примерно на 32%, а в Петербурге — на 6%.
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Еремкин рассказал, что на рынке усиливается конкуренция за качественные объекты. Покупатели сравнивают предложения на первичном и вторичном рынках, а часть спроса смещается в сторону готового жилья на фоне ценовой разницы. Дополнительное влияние оказывает расширение условий семейной ипотеки, в том числе на дома старше 20 лет, а также рост доступности рыночных кредитов.
Еще один фактор — изменение модели поведения покупателей. По данным компании, 54% клиентов используют средства от продажи предыдущего жилья для покупки нового объекта. Получается, что сделки на первичном и вторичном рынках оказываются взаимосвязаны: продавец одновременно становится покупателем, формируя цепочки сделок.
Первичный рынок в регионе в это время проходит этап адаптации. После повышенного спроса в конце 2025 года в марте 2026-го зафиксировали снижение числа сделок по договорам долевого участия: на 18% в Петербурге и на 19% в Ленобласти по сравнению с февралем. При этом по итогам квартала показатели остаются выше уровня прошлого года.
Несмотря на изменения, рынок сохраняет устойчивость. В частности, в Петербурге фиксируют высокий уровень соотношения распроданности и строительной готовности объектов.
