Директору агентства недвижимости, купившему квартиру у пенсионерки по «схеме Долиной» в Великом Новгороде, отказал Верховный суд — жилье оставили за продавцом, сообщает telegram-канал BAZA.
По данным СМИ, 73-летняя пенсионерка стала жертвой мошенников в октябре 2023 года. Злоумышленники убедилиженщину в том, что на ее квартиру якобы покушаются, и предложили «обезопасить» ее путем срочной продажи и передачи вырученных средств доверенному лицу. В результате сделка по срочному выкупу была оформлена через агентство недвижимости, и квартира была переписана на директора компании за 1,9 миллиона рублей. После этого пожилая женщина передала полученные средства неизвестным.
Первоначально суд поддержал покупателя, однако апелляционная инстанция назначила психолого-психиатрическую экспертизу. Согласно заключению специалистов, у женщины было диагностировано расстройство личности, она находилась под влиянием мошенников и не осознавала сути совершаемой сделки, пояснил адвокат потерпевшей Антон Пономарев. В связи с этим сделка была признана недействительной, и жилье вернули пенсионерке.
Представитель покупателя пытался оспорить это решение, ссылаясь на закон «О добросовестном приобретателе». Однако высшая судебная инстанция подчеркнула, что в подобных обстоятельствах применяются нормы, касающиеся недействительности сделок, а защита приобретателя в данном случае не имеет силы. Кроме того, будучи профессионалом рынка недвижимости, директор агентства должен был проявить должную осмотрительность, обратив внимание на подозрительно низкую стоимость объекта и сопутствующие обстоятельства сделки.
В итоге жалоба покупателя была отклонена: квартира осталась в собственности пенсионерки, а директору агентства недвижимости будут возвращены уплаченные им 1,9 миллиона рублей.
