Банк России предложил ограничить рассрочки от застройщиков и ужесточить требования к ипотеке на индивидуальное жилищное строительство. Инициативы направлены на повышение прозрачности сделок и снижение долговой нагрузки на покупателей.
Для рынка рассрочек регулятор планирует ввести новые стандарты. Право собственности на квартиру будет переходить к дольщику сразу после сдачи дома, однако до полной оплаты объект останется в залоге у застройщика.
Платежи по договорам рассрочки будут проходить через специальные счета. Максимальный срок выплат составит три года с момента ввода дома в эксплуатацию, а размер штрафов за просрочку не превысит 20% годовых.
Застройщики также будут обязаны передавать сведения о рассрочках в бюро кредитных историй. Это позволит учитывать такие обязательства при оценке финансовой нагрузки покупателей.
В сфере ИЖС Банк России предлагает сделать обязательным использование эскроу-счетов при оформлении ипотеки. Деньги заемщиков будут храниться в банке и перечисляться строительным компаниям только после завершения работ.
Кроме того, регулятор намерен разработать порядок работы с проблемной задолженностью по кредитам на строительство частных домов. Новые правила должны снизить риски для банков и заемщиков.
По оценке аналитиков, предложенные меры призваны защитить граждан, которые выбирают рассрочку вместо банковского кредита. Покупатели смогут получить статус собственников жилья сразу после завершения строительства, а застройщики — потерять возможность свободно распоряжаться средствами дольщиков.
