С мая для одиноких пенсионеров, живущих в просторных квартирах, ужесточается финансовая логика государства и регионов. На фоне роста коммунальных тарифов и изменения подходов к субсидиям «лишние» квадратные метры все чаще будут играть против владельца. Формально никто не заставляет пожилых людей продавать жилье, но доказать статус «малоимущего» и получать полный набор льгот, имея большую и дорогую квартиру, станет сложнее.
Платежи за содержание жилья, отопление и взносы на капитальный ремонт напрямую зависят от площади. Нормативы субсидий по ЖКХ считают исходя из социальной нормы квадратных метров, а все, что сверху, оплачивается по полной. В результате одинокий пенсионер в 70–90 метровой квартире платит за коммунальные услуги существенно больше, чем семья в небольшой «однушке». С мая в ряде регионов планируется очередная корректировка тарифов, после чего часть владельцев больших квартир может потерять право на субсидии.
При назначении региональных доплат и надбавок все чаще смотрят не только на размер пенсии, но и на имущественное положение: наличие большой квартиры с высокой кадастровой оценкой рассматривается как серьезный актив.
Банки и регионы развивают схемы реверсивной ипотеки, продажи квартиры с пожизненным проживанием, обмена большого жилья на меньшее с доплатой разницы. Для одиноких пенсионеров с высокими коммунальными платежами такие программы могут стать способом поддерживать привычный уровень жизни. Чтобы не оказаться в ситуации, когда коммуналка «съедает» половину пенсии, стоит заранее проконсультироваться с юристом и соцработником, проверить право на субсидии и компенсацию капремонта, а затем решать, оставлять ли все как есть или рассматривать варианты уменьшения площади.
