Минфин опубликовал новые данные по субсидированной семейной ипотеке. Петербург, Москва, а также их области оказались в отдельной группе с более высокими лимитами и ставками. Применять новые данные будут с 1 октября. Как пишет «ДП» со ссылкой на экспертов, реформа семейной ипотеки может сократить спрос на жилье в Северной столице.
Согласно новым условиям, субсидирование кредита ограничивается 15 годами. Сам ипотечный договор может оказаться длиннее. Однако конструкция кредитов после 15—го года пока непонятна.
Ставка будет зависеть от числа детей в семье: 6% остаются для семей с четырьмя детьми, 33% — двух, 12% — трех и более. Отметим, что 55% всех российских семей с детьми имеют одного ребенка.
Новые условия невыгодны тем, что рост ставки с 6% заметно увеличивает ежемесячную нагрузку на семейный бюджет. На примере кредита в 12 миллионов рублей на 15 лет платеж вырастает с 101 тысяч до 115–144 тыс. рублей. Семьям с одним ребенком придется дополнительно отдавать более 500 тысяч рублей в год. За весь срок переплата по процентам достигает почти 14 миллионов рублей.
На ипотеку в городе приходится 71,4% сделок по покупке новостроек. Примерно половина из них — это субсидированная ипотека. После изменения условий семейной ипотеки эксперты ожидают резкого спада продаж. Уже в октябре количество сделок может сократиться — прогнозы варьируются от снижения на 25% до двузначных значений в массовом сегменте. Значительная часть покупателей, вероятно, не сможет воспользоваться программой в первые месяцы после нововведений.
Наиболее уязвим комфорт-класс, тогда как в бизнес- и премиум-сегментах роль семейной ипотеки ниже. Отдельный риск связан с ограничением срока субсидирования: без возможности увеличить срок кредита часть клиентов не пройдет по требованиям к долговой нагрузке. Несмотря на ожидаемый спад, снижения цен не прогнозируется — для покупателей ключевым остается размер ежемесячного платежа.
